房屋裂缝鉴定标准及相关法规解读

　　一、房屋裂缝鉴定标准及相关法规解读

　　房屋裂缝鉴定标准是：

　　1、是结构承载力能满足正常使用，未发现危险点，房屋结构安全；

　　2、是结构承载力基本能满足正常使用，个别结构件处于危险状态，但不影响主体结构；

　　3、是部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，局部危房；

　　4、是承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，整幢危房。

　　二、如何在房屋质量纠纷中维护自己的权益

　　房屋质量有问题维权方式分别有：有约定的按约定；没有约定的，协议优先；协商不成的可以申请调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。法律其他规定等。

　　三、房屋质量不合格退房是否可以

　　1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。对于房屋主体结构质量不合格的界定，我国法律暂时没有明确的界定，在适用上有一些难度。

　　2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。