房改房的过户手续有哪些需要注意的地方

　　一、房改房的过户手续有哪些需要注意的地方

　　房改房过户需要注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解使用公积金的情况；了解房改房项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产是否正规手续齐全。

　　《商品房销售管理办法》第七条

　　商品房现售，应当符合以下条件：

　　（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

　　（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

　　（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（四）已通过竣工验收；

　　（五）拆迁安置已经落实；

　　（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

　　（七）物业管理方案已经落实。

　　二、办理房屋过户所需的证明材料有哪些

　　小编提醒您，办理房屋过户所需要的材料有：

　　1、房屋所有权证书；

　　2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

　　3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

　　4、房地产评估报告；

　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

　　6、房屋买卖合同；

　　7、房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）；

　　8、买房的身份证。

　　三、房屋过户需要收取哪些税费

　　房屋过户需要收取的税费有：

　　1.1.5%的契税；

　　2.0.05%的印花税；

　　3.3元/平的交易费；

　　4.1.36元/平的测绘费；

　　5.200元权属登记费取证费；

　　6、差价5.5%（房产证未满5年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

　　《城市房地产转让管理规定》第七条

　　房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

　　《中华人民共和国契税法》第九条

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。