购买到抵押房产后如何处置

　　一、购买到抵押房产后如何处置

　　买房买到已抵押房屋处理如下：

　　1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人；

　　2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。卖方向当事人隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，不仅可以要求房屋出售人返还您已付的购房款及利息，赔偿您因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

　　二、房屋抵押合同怎么写

　　1、双方当事人的基本信息，主要包括姓名、性别、身份证号以及联系方式等。

　　2、借款金额与偿还期限。

　　3、抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式。

　　4、房屋产权证的管理由抵押权人负责，并约定相关税费的承担方式。

　　5、借款利率。

　　6、抵押人无法在合同期限内支付本息时，抵押物的处理方式。

　　8、房屋抵押后，抵押人对于房屋的限制性权利。如签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。

　　9、违约责任。

　　10、纠纷的处理方式。如选择仲裁还是诉讼。

　　三、买抵押房要注意些什么

　　买抵押房要注意核实抵押的情况，个别卖方虽然以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况比较难核实，需要卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。