二手房买卖时应该注意什么

　　一、二手房买卖时应该注意什么

　　二手房买卖时应该注意：

　　1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

　　2、搞清楚所卖房屋的性质；

　　3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

　　4、验证产权证的合法性与真实性；

　　5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

　　二、办理二手房买卖过户需提交哪些材料

　　1、出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。

　　2、出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。

　　3、产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。

　　小编提醒您，下列房屋不准买卖：

　　1、无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；

　　2、产权有争议的房屋；

　　3、经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；

　　4、经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；

　　5、市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。

　　三、二手房交易是否需要支付定金

　　二手房买卖合同可以交定金，但不作强制性要求，双方协商约定即可。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额与是否交付定金由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。

　　根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。