办理二手房过户需要哪些资料

　　一、办理二手房过户需要哪些资料

　　二手房过户的需提供的资料：

　　1、身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）；

　　2、户口本（夫妻双方），需夫妻双方共同到场；

　　3、婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）；

　　4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明；

　　5、房屋产权证；

　　6、房屋产权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份（房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；

　　7、契税完税或减免税凭证；

　　8、网签合同。

　　二、二手房过户交易流程

　　二手房过户流程如下：

　　1、买卖双方签订购房合同；

　　2、买卖双方对对方的信息进行核查；

　　3、买卖双方关于房产交易交税；

　　4、登记办理产权转移过户手续

　　小编提醒您，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

　　第二百一十二条规定，登记机构应当履行下列职责：

　　（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

　　（二）就有关登记事项询问申请人；

　　（三）如实、及时登记有关事项；

　　（四）法律、行政法规规定的其他职责

　　申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

　　三、办理二手房交易过户需要交纳哪些费用

　　1、买房人应缴纳税费：

　　（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；

　　（2）交易费：3元/平方米；

　　（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内4、测绘费：按各区具体规定。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　（1）交易费：3元/平方米；

　　（2）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）；

　　（3）增值税：差价*5.5%（房产证未满2年的）。