一房二卖是否构成诈骗未必

　　一、一房二卖是否构成诈骗未必。

　　成立诈骗罪通常要有“虚构事实骗取钱财的行为及非法占有的目的。

　　”如果房主一房二卖只是因为房子涨价要毁约多卖，通常并没有非法占有的目的，不能构成诈骗。

　　这种情况下，房主通常是有解约、退款的意向，且有退款诚意的，只是对赔偿问题双方协商不成。

　　当然，也有确实构成诈骗的，房主以卖房为幌子，一房二卖甚至一房多卖。

　　通过相关事实和证据可以判断，在签约收费时房主就没有真正履行的意向，目的就是骗取多个买家的购房款。

　　一般来讲，构成诈骗的，往往是一房多卖，且房主骗取足够的钱财后会跑路。

　　当然，准确认定还是要综合判断。

　　如有构成诈骗可能，建议及时报案。

　　二、买方如何防范一房二卖风险

　　在购房过程中，买方要有风险防范意识，要以合理方法限制卖方违约的可能性。

　　1、交易时间越短越好。

　　建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。

　　这里就要特别提醒一下，很多购买暂时未取得房产证的二手房，由于签约到办下原房主的房产证时间较长，等真能过户时房价可能已大涨，经常会发生此类一房二卖的纠纷。

　　这种情况下，要特别谨慎。

　　2、尽早办理网签。

　　签订二手房买卖合同后，应尽快办理网签手续，这样可以避免卖方把房屋过户给其他人。

　　3、尽早实际占有房屋。

　　可能的话，将付一定款项后，即使暂时不能过户，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子卖给其他人，往往不那么容易。

　　4、约定适当的违约金。

　　在合同中，最好约定适量的且有一定约束力和制裁力的定金或违约金条款，使对方在违约时成本增加。

　　有些几百万的房产，定金或违约金才约定几万元，明显没有力度。

　　5、发生纠纷及时处理。

　　发生纠纷，一定要及时处理，建议在第一时间带齐资料找专业律师研究后分析，如果有认为有机会拿到房产，应及时起诉并申请财产保全，查封房产。

　　如果律师认为没机会拿到房产，也应尽快采取合理措施主张权利。

　　虽然此时肯定会让一方购房者无法实际取得房屋的所有权，但毕竟之前签订了购房合同，可以按照合同中的约定追究卖方的违约责任。

　　而要是你在这方面还有不清楚的地方，可以直接来电咨询我们的专业律师。

　　通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。