拆迁房屋如何评估价值

　　一、拆迁房屋如何评估价值

　　拆迁房屋如下评估价值：

　　1、市场比较法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。

　　2、成本法。成本法是通过求取估价对象在估价时点的或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　3、收益法。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　4、清算价格法。是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

　　二、拆迁赔偿不合理怎么投诉

　　拆迁赔偿不合理可向当地县级政府反应，如果说不能得到解决可以向省级土地管理部门反应。

　　认为拆迁赔偿的分配不合理的、不合法的，可以到法院起诉解决。到法院起诉的程序与其他普通民事案件相同，但是要有针对性的提供补偿款分配不公平、不合理、不合法的证据，由法院进行判断。集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济组织成员就用于分配的提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。

　　三、拆迁赔偿不合理怎么投诉

　　小编提醒您，拆迁赔偿不合理可向当地县级政府反应，如果说不能得到解决可以向省级土地管理部门反应。

　　认为拆迁赔偿的分配不合理的、不合法的，可以到法院起诉解决。到法院起诉的程序与其他普通民事案件相同，但是要有针对性的提供补偿款分配不公平、不合理、不合法的证据，由法院进行判断。集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济组织成员就用于分配的提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。