房屋赠与公证后为什么无法办理过户手续

　　一、房屋赠与公证后为什么无法办理过户手续

　　1、房产被法院查封。

　　2、房产证已办理了抵押登记。

　　3、房产是经适房，未满五年。

　　4、房产原业主死亡，继承人未办理继承过户。

　　5、现在想卖房及居住的人不是业主。原业主已无法联系上。

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

　　二、办理房产赠与公证费是多少钱

　　房产赠予的公证费用是接受房产赠予时所获得的利益的百分之二。依据相关法律规定，证明财产继承、赠与、遗赠等的公证费用是继承遗嘱或者接受赠予所获得的利益的2%，但最低的公证费用是200元。要注意的是，公证的费用是由地方政府的部门规章规定的，所以各地区的关于赠予的收费标准可能有所出入。至于具体的数额您还要查询一下当地的地方政府部门规章制度。

　　三、赠与房屋公证反悔了怎么办

　　《民法典》第六百六十三条

　　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

　　（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

　　（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

　　（三）不履行赠与合同约定的义务。

　　赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。