房屋赠与公证后为何无法过户

　　一、房屋赠与公证后为何无法过户

　　房屋赠与公证后无法过户的情形如下：

　　1、房产被法院查封。

　　2、房产证已办理了抵押登记。

　　3、房产是经适房，未满五年。

　　4、房产原业主死亡，继承人未办理继承过户。

　　5、现在想卖房及居住的人不是业主。原业主已无法联系上。

　　二、房屋赠与他人需要交税吗

　　赠与房产需要缴税。小编提醒您，如果个人无偿捐赠不动产，需要全额缴纳契税和印花税。对直系亲属、受扶养人、法定继承人赠与房屋的，免征个人所得税。受让人在5年内再次转让房地产的，应当缴纳增值税。赠与的房产时间超过五年的，免征增值税。如果受赠人重新转让房产，仍需缴纳20%的个人所得税。

　　三、房屋赠与方式过户的流程是什么样的？

　　房屋赠与方式过户的流程是：

　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。