探究土地经营权转包与出租的法律要求

　　一、探究土地经营权转包与出租的法律要求

　　1、土地转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。

　　2、土地出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权，并向出租的农户支付租金。农民出租土地承包经营权无需发包方许可，但出租合同需向发包方备案。

　　二、土地承包经营权的纠纷如何解决

　　农村土地承包经营权纠纷的解决途径如下：

　　1、协商。因土地承包经营发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；

　　2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷；

　　3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁；

　　4、诉讼。根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。

　　小编提醒您，《中华人民共和国农村土地承包法》第五十五条

　　因土地承包经营发生纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

　　三、什么条件下可以进行农村土地承包经营权转让

　　土地承包经营权转让的条件有：

　　1、土地承包经营权转让需经发包方同意；

　　2、接受土地承包经营权的转让方需是本集体组织的成员；

　　3、转让方需有稳定的非农职业或者稳定的收入来源。

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条

　　经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。