农村集体建设用地年限的法规定习惯与解析

　　一、农村集体建设用地年限的法规定习惯与解析

　　农村集体建设用地使用年限是：农村耕地的使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条

　　耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条

　　承包期内，发包方不得收回承包地。

　　二、集体建设用地申请应提交的材料

　　1、用地申请书；

　　2、建设项目立项备案证明文件、可行性研究报告批复、初步设计批复、年度投资计划；

　　3、规划部门提供的规划设计条件及附图或建设用地规划许可证及附图；

　　4、土地权属来源资料；

　　5、地籍调查表复印件；

　　6、营业执照、法人资格证书、身份证复印件；

　　7、图件：界址点坐标成果表、勘测定界图、土地利用现状图、位置图、建设项目总平面图。

　　三、集体建设用地征收的补偿

　　小编提醒您，集体土地征收该按照土地被征收前三年平均产值6~10倍来进行补偿，农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

　　1、土地补偿费

　　土地征收的土地补偿费的计算是土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

　　2、土地征收的安置补助费

　　按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　3、青苗补偿标准

　　对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

　　4、其他附着物的补偿标准。