强制拍卖房屋申请书有效撰写指南

　　一、强制拍卖房屋申请书有效撰写指南

　　强制拍卖房屋申请书有效撰写指南：写明以下内容：

　　1、申请人的基本情况，如姓名、住址等。请求法院拍卖房屋申请书（拍卖申请书怎样写有效）（图1）

　　2、被执行人的基本情况，如姓名、住址等。

　　3、对被执行人的债务情况，例如债务金额、债务形式、债权人、还款日期等。

　　4、提出拍卖房子的原因及相关理由，例如拍卖可以收回更多的债务款项，可以更好地保护申请人的利益等。

　　5、拍卖房子的相关条件，例如拍卖日期、拍卖形式、拍卖地点、拍卖价格等。

　　6、申请人的签字及日期。请求法院拍卖房屋申请书（拍卖申请书怎样写有效）（图2）。

　　二、强制执行几日后拍卖房屋

　　强制执行六个月内拍卖房屋。法院判决强制执行后要求拍卖其房产，一般不超过6个月的执行期限。

　　小编提醒您，根据我国《民事诉讼法》第二百二十六条规定，人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。强制拍卖行为必须具备法定条件才能成立，否则拍卖无效。对于强制拍卖的条件，是根据拍卖物是动产还是非动产来区分不同条件的。

　　三、司法拍卖房屋买卖问题有什么

　　1、产权清晰

　　拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题，委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权，而法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。

　　2、价格合理

　　如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。

　　3、流程完备

　　委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。

　　4、预算充足

　　如果被拍方是企业的话，这种房屋基本都是税费非常高的，土地增值税如果走清算流程的，很可能税比房屋本身要贵，这样的话，拍卖款加税费，再加上其他七七八八费用，有可能比买个二手房的费用要高了。