房屋作抵押贷款可能涉及的法律风险有哪些

　　一、房屋作抵押贷款可能涉及的法律风险有哪些

　　房屋作抵押贷款可能涉及的法律风险有：

　　1、违约风险：即使抵押权人为银行，也有违约风险供借款人申请房产抵押，违约风险包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫违约，表现为借款人有还款意愿，但无还款能力。理性违约是指借款人主动违约。权益理论认为，在一个完善的资本市场中，借款人可以只通过比较其房屋中的独特权益与抵押债务来决定是否违约。

　　2、流动性风险：房地产抵押贷款存在一些性风险，包括流动性风险、流动性风险，是指短期存款和长期贷款难以变现的风险。中国房地产抵押贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，期限通常只有三到五年，而住房按揭贷款是长期贷款。

　　3、经济周期风险：关于经济周期风险比较少见，是指国民经济整体水平周期性波动所产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对经济周期更加敏感。

　　4、利率风险：利率风险相信大家都明白，是指贷款利率的变化给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其短期存款和长期贷款业务的资本结构决定的。利率的波动，不管是升还是降，都会给银行带来损失。如果利率上浮，住房按揭贷款利率也会上浮，可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，其影响力就越大，从而增加违约风险。

　　二、房屋抵押贷款纠纷的诉讼时效

　　小编提醒您，因房屋抵押贷款产生纠纷的，向人民法院提起诉讼时，诉讼时效一般为3年，从权利被侵犯时开始计算。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、办理房屋抵押贷款的程序

　　1、向银行提出申请

　　借款人向银行提出要房子贷款的申请，说明贷款的用途、金额以及抵押房屋情况。如果申请满足银行要求，那么银行贷款专员会向借款人讲具体办理程序和需要准备哪些资料。

　　2、提交贷款资料

　　按银行要求提交贷款申请资料，通常有借款人身份证，银行流水，个人征信报道以及房主不动产权等。

　　3、实际评估房子价值

　　银行借到资料后，银行会到房子里面实地勘查，做价值评估。根据房子地段位置，以及周边环境等给一个参考价，到底房子值多少钱。

　　4、贷款审批

　　银行将房子评估报告，以及之前个人申请资料报到银行做贷款审批，根据房子价值以及个人还款能力给出能否贷款，贷款多少的审批。

　　5、签订借款合同

　　贷款初审通过后，银行通知借款人签订正式的《借款合同》，需要公证要公证。

　　6、办理抵押登记手续

　　带着房子不同产权，借款合同等资料到不动产中心办理抵押登记手续。

　　7、银行放款

　　以上手续办好后，银行会将借款打款到借款人个人银行卡。