二手房房东需缴纳哪些税费

　　一、二手房房东需缴纳哪些税费

　　1、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

　　2、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

　　（1）适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%；

　　（2）适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

　　3、增值税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的增值税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）×5.5%的标准交纳。

　　二、买二手房房东违约怎么办

　　二手房东违约，首先应当按照合同的约定处理，要求其承担相应的违约责任。如果没有约定违约金，可以要求房东赔偿因违约造成的损失。

　　构成根本违约时，买方可以解除二手房购房合同。

　　小编提醒您，《民法典》第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条

　　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　三、购买二手房需准备哪些资料

　　买二手房需要提供以下材料：合法的身份证明文件；户口本；婚姻证明；收入证明；其他资产证明；贷款银行供楼存折；由房管局开具以家庭为单位的无房证明等。

　　《不动产登记暂行条例实施细则》第九条

　　申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

　　申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。