预售商品房应符合何法律条件

　　一、预售商品房应符合何法律条件

　　预售商品房应符合的法律条件如下：

　　1、已交付全部土地使用权出让金、取得使用权证书；

　　2、持有建设工程规划许可证；

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　二、买预售房屋有什么注意事项

　　买预售房屋的注意事项有：

　　1、明确约定逾期交房的违约责任；

　　2、明确约定面积差异的处理方式；

　　3、明确约定公摊建筑面积；

　　4、明确约定房产证的办理期限；

　　5、明确约定房屋质量；

　　6、明确约定物业方面的有关情况等。

　　三、商品房预售合同必备内容有哪些

　　商品房预售合同必备内容如下：

　　1、买卖双方和预售商品房的基本信息；

　　2、房屋价款、付款方式、付款时间；

　　3、交付使用条件和日期；

　　4、办理产权登记的有关事宜；

　　5、解决争议的方法；

　　6、违约责任等。

　　小编提醒您，根据《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。