法定要求商品房预售应符合哪些条件

　　一、法定要求商品房预售应符合哪些条件

　　1、已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；

　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　《城市商品房预售管理办法》第五条

　　商品房预售应当符合下列条件：

　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

　　第六条

　　商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　二、商品房预售多长时间后能办理入住手续

　　买房从交房、装修到入住一般都需要1年左右，如果是刚开始建设的期房，交房周期可能更长，那么距离入住的时间也会越长，所以具体要以所购房子的实际情况来确定。一般房子如果需要进行装修的话，在装修之后至少空置3个月以上再入住较好，这样房子里面建材内含的有害气体可以有足够的时间来释放出去。

　　三、商品房预售合同和购房合同一样吗

　　商品房预售合同和购房合同不一样。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

　　小编提醒您，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。因此，如果是现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。