如何书写房产抵押债务的诉状

　　一、如何书写房产抵押债务的诉状

　　书写房产抵押债务的诉状是：

　　1、当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务。

　　2、诉讼请求和所根据的事实与理由。请求事项需释明要点，基于以上理由和事实，特提起诉讼，请求法律解决。

　　3、证据和证据来源，证人姓名和住所。

　　《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　二、申请房屋抵押的条件

　　小编提醒您，房产抵押需要的条件如下：

　　1、抵押人具有完全民事行为能力；

　　2、抵押人的身份证明合法有效；

　　3、征信记录良好；

　　4、稳定的收入来源；

　　5、拥有抵押房产的所有权；

　　6、有首期还款的能力；

　　7、有购房合同；

　　8、其它。

　　三、房产抵押登记的操作流程是什么

　　房产抵押登记的操作流程：

　　1、抵押登记申请。

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

　　（1）房地产抵押登记申请书；

　　（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　（3）买房抵押贷款抵押合同；

　　（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》等；

　　2、受理申请。银行审查贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。公积金贷款除外。

　　3、审核。

　　（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

　　（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效，经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　4、登记。对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。