了解土地划拨与交易的不同关键点

　　一、了解土地划拨与交易的不同关键点

　　土地出让和土地划拨两者的主要区别在于：

　　1、性质不同。

　　2、取得方式不同。

　　3、权利义务不同。

　　4、期限不同，依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。出让土地的年限一般分40年、50年、70年。

　　5、房屋类型不同。

　　法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：

　　（一）国家机关用地和军事用地；

　　（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

　　（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；

　　（四）法律、行政法规规定的其他用地。

　　二、关于划拨土地是否可以转让的疑问

　　划拨土地是可以转让的。但是需要符合下列条件：

　　1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

　　2、领有国有土地使用证；

　　3、具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

　　4、签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交。

　　三、划拨土地征收怎样赔偿