房屋产权过户所需材料清单

　　一、房屋产权过户所需材料清单

　　1、房产证原件及复印件一份。

　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份。

　　3、房地产买卖申请审批表一份。

　　4、房屋产权登记申请书一份。

　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份。

　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。

　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

　　二、房产过户要审核什么

　　1、房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　三、房屋产权的年限

　　小编提醒您，房屋产权年限如下：

　　1、居住用地七十年；

　　2、工业用地五十年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　5、综合或者其他用地五十年。

　　住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。