房屋土地使用期限是多久

　　一、房屋土地使用期限是多久

　　房屋土地使用期限是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的出让年限为70年，产权年限届满到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金、自动续期。

　　《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　（一）居住用地70年；

　　（二）工业用地50年；

　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

　　（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

　　（五）仓储用地50年；

　　（六）综合或者其他用地50年。

　　《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　二、未办理土地使用权法律后果有哪些

　　未依法办理土地使用权证的法律后果有：

　　1、土地的权利及范围不能在法律上予以明确；

　　2、影响拆迁补偿；小编提醒您，购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。

　　3、不能合法上市出售，再次转卖时影响成交价；

　　4、无法办理房产抵押贷款登记；

　　5、易产生债务纠纷。

　　三、没有土地使用证的房子法院能拍卖吗

　　没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。