买房交契税怎么算

　　一、买房交契税怎么算

　　买房交契税的计算公式：应纳税额=计税依据×税率

　　契税实行3%~5%的幅度比例税率。

　　1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。

　　面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算！加起来！

　　2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税（下面有说明）。

　　3、首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。

　　二、买房契税可以退税吗

　　房屋契税可以退，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需要的材料如下：

　　1、户口本复印件；

　　2、身份证复印件；

　　3、婚姻证明；

　　4、家庭无房证明原件（买方）；

　　5、契税缴款证明原件及复印件；

　　6、个人开户银行资料；

　　7、购房合同复印件；

　　8、其他所需材料。

　　三、买房契税需要本人去吗

　　小编提醒您，缴纳契税不需本人办理，可以提供委托书和代理人身份证件委托他人代办。当事人应在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天及时委托他人交纳契税。

　　《中华人民共和国契税法》第九条

　　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。