二手房交易违约金怎么算

　　一、二手房交易违约金怎么算

　　在合同中约定为违约金的情形下，二手房买卖根据合同约定来计算违约金。

　　根据《民法典》第五百八十五条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　二、二手房交易有哪些事项需要特别注意

　　二手房交易需要特别注意的事项如下：

　　1、房屋手续是否齐全；

　　2、产权是否明确；

　　3、是否存在多个共有人；

　　4、房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

　　5、合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；

　　6、房屋质量是否真实；

　　7、物管费用是否有拖欠等。

　　三、二手房交易违约责任的诉讼时效

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。