二手房交易有哪些必须注意的事项

　　一、二手房交易有哪些必须注意的事项

　　二手房交易必须注意的事项如下：

　　1、房屋手续是否齐全；

　　2、产权是否明确；

　　3、是否存在多个共有人；

　　4、房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；

　　5、合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；

　　6、房屋质量是否真实；

　　7、物管费用是否有拖欠等。

　　二、二手房交易纠纷向哪个法院起诉

　　买卖二手房出现纠纷，由不动产所在地的基层人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷适用人民法院的专属管辖。我国法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

　　小编提醒您，根据《民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

　　（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

　　（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

　　（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

　　三、二手房交易步骤是什么

　　1、交易双方建立信息沟通渠道，购房者要了解房屋的情况以及产权状况，并且要求售房者出具合法的证件。

　　2、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。

　　3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。

　　5、缴纳税费。

　　6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。