开发商延迟交房违约金也拖着不给

　　一、开发商延迟交房违约金也拖着不给

　　开发商应延期交房违约金不给的处理：

　　1、向当地房管部门或消协投诉，协商索赔；

　　2、协商不成，依法起诉，要求开发商赔偿损失；

　　3、交房后，拒绝支付物业费管理费或取暖费。

　　应注意收集开发商延迟交付的证据，保留延迟交付的额外损失证据，也应注意诉讼效果，了解延迟交付的条件，开发商延迟交付超过30－90天，买方有权要求退房，一般开发商应双倍退还定金或支付房屋利息。购房者应当按照合同行使权力。开发商逾期交付房屋的，购房者应当按照合同的具体约定行使权力。行使解除权的期限为，经对方催告后，行使解除权的合理期限为三个月。对方当事人未催告的，解除权应当自解除权发生之日起一年内行驶。

　　二、开发商延期交房违约金什么时候给业主

　　开发商延期交房违约金应该在合同交房日起2个月内交付给业主。

　　小编提醒您，开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。

　　三、延期交房怎样退房流程

　　1、退房流程原因有根据。

　　2、直接证据原材料搜集齐。不必觉得言之有理的就一定申诉成功，由于直接证据不充足而输了官司的实例不在少数。

　　3、金融机构贷款还细心。

　　4、消除贷款和商业保险。小区业主也要与金融机构消除贷款合同书、与车险公司消除保险合同等。

　　5、销户办理手续不可以遗。到房地产业交易管理方法单位申请办理销户办理手续，退房流程程序流程完毕。