土地转让需要缴纳哪些税费税务

　　一、土地转让需要缴纳哪些税费税务

　　1、增值税（出让方）：按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。

　　2、印花税和契税（双方）：

　　（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

　　3、土地增值税（出让方）：

　　（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

　　（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

　　二、土地转让合同怎么写

　　合同土地转让的写作包含以下主要内容：

　　1、转让土地合同双方当事人的基本信息；

　　2、转让土地的位置、面积和自然状况；

　　3、土地使用权转让年限；

　　4、土地使用权转让金、土地使用金价格及其支付期限和方式；

　　5、转让土地的用途及规划要求

　　6、违约责任和争议解决方式等。

　　三、土地转让管理应归哪一部门负责

　　小编提醒您，土地流转应由县级以上农业行政主管或农村经营管理部门管理。

　　《中华人民共和国土地管理法》第九条

　　城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。