小区车位使用权转让合法吗

　　一、小区车位使用权转让合法吗

　　小区车位使用权转让合法。产权车位可以通过买卖交易转让，转让时应注意查看土地使用权证书，以此确定车位剩余使用年限；使用权车位可以通过租赁转交转让，转让时应注意租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。

　　二、买车位注意事项

　　买车位注意事项有：

　　1、明确车位的产权

　　看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　2、应将车位相关细则写进合同

　　购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

　　3、预售车位必须取得预售许可证

　　4、买车位需缴纳契税、维修基金

　　5、买车位不能用公积金贷款

　　三、哪些车位不能进行买卖

　　下列几种车位不能进行买卖：

　　1、已被公摊的地下车位

　　很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。

　　2、人防工程禁止开发商销售

　　有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。