国有土地与集体土地有什么区别

　　一、国有土地与集体土地有什么区别

　　国有土地与集体土地有以下区别：

　　1、所有人不同。国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人，集体土地的所有权人是农业集体经济组织；

　　2、用途不同。国有土地使用方式主要有2种，通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展；生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为2种，将使用权转让、出租，获取收益。除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等；

　　3、收益渠道不同。国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。

　　二、国有土地可以买卖吗

　　国有土地买卖是不可以的。小编提醒你，具体情形如下：

　　1、国有土地是不可进行买卖交易的，但国有土地的使用权可依法进行转让；

　　2、国有土地的使用权归国家所有，通常房屋建设用地的土地是通过出让而来的，需要缴纳一定的土地出让金，才能在一定时间内拥有该土地的使用权；

　　3、国有土地使用权也不能买卖，只可用作抵押。

　　三、国有土地使用权收回程序有哪些？

　　国有土地使用权收回程序有：

　　1、拟定收回方案；

　　2、组织听证；

　　3、审批方案；

　　4、补偿；

　　5、下达收回决定；

　　6、注销登记。