二手房交房后发现房屋开裂该如何处理

　　一、二手房交房后发现房屋开裂该如何处理

　　买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。小编提醒您，如果房屋质量问题属于保修范围，买家可直接向开发商主张保修，卖家有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则买家属于责任方，应承担维修义务。

　　另外，买二手房时签订的买卖合同一般会有相关约定，如果房屋存在质量问题，会明确约定是谁的责任以及如何赔偿。

　　二、二手房潜在的风险是什么

　　二手房潜在的风险是：

　　1、发放的贷款年限短、金额少，容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力；

　　2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题；

　　3、产权剩余年限短，二次上市交易困难。

　　三、二手房过户流程及注意事项是怎样的

　　二手房过户流程是：

　　1、卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约；

　　2、买卖双方按国家规定交纳相关税费；

　　3、买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表；

　　4、买入方到产权监理部门领取过户完毕的新房屋所有权证。

　　二手房过户注意事项是：

　　1、买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同；

　　2、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理；

　　3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。