房产转让所需的税费有哪些

　　一、房产转让所需的税费有哪些

　　房屋产权转让即房产过户，需要交的税费如下：

　　卖方：

　　1、印花税0.05%；

　　2、增值税5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）；

　　3、个人所得税（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%。

　　买方：

　　1、契税1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）3%（非普通住宅按3%税率征收契税）；

　　2、印花税0.05%。

　　二、转让房产的注意事项

　　1、无合法产权证或被注销、吊销；

　　2、权属有争议且在诉讼、仲裁或行政处理中；

　　3、司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或其他方式限定转移的；

　　4、共有房产，未经其他共有人书面同意的；

　　5、依法收回土地使用权的；

　　6、与产权所载内容不符的。

　　三、房产转让协议书怎样写才有法律效力

　　1、出让方与受让方的个人信息；

　　2、转让的房屋的具体信息；

　　3、在转让房屋时双方各自的权利与义务；

　　4、生效时间与违约责任；

　　5、争议解决条款。

　　根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。