老人房产继承人是谁

　　一、老人房产继承人是谁

　　老人房产继承人是：遗赠扶养协议的受遗赠人、遗嘱继承中的继承人、配偶、子女、父母兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果是法定继承，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　二、房产继承手续怎样办理

　　小编提醒您，房产继承手续流程如下：

　　1、办理继承公证；

　　2、到不动产登记机构办理过户登记；

　　3、提交公证书、遗嘱等材料；

　　4、审核提交的材料；

　　5、符合规定的条件，予以办理过户登记。

　　三、继承房产出售需要缴纳税费有哪些

　　继承房产出售需要缴纳税费有如下：

　　1、个人所得税。个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%；

　　2、增值税；

　　3、契税。一般税率为百分之三至百分之五；

　　4、其他税费。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。