房屋抵押权怎样认定效力

　　一、房屋抵押权怎样认定效力

　　房屋抵押权认定效力的方式为：

　　房屋系不动产，以不动产作为抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。房屋抵押担保的债权范围主要包括主债权、利息、迟延利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等六项。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零三条

　　以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零四条

　　以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

　　二、房屋抵押纠纷的诉讼时效

　　小编提醒您，民法典规定抵押权的诉讼时效应当是三年，从权利人知道或者应当知道其权利受到损害及义务人之日起计算，但是权利损害超过二十年的，人民法院也不再保护，除非有特殊情况可以申请延长。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、房屋办理抵押登记的材料

　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　2、抵押登记申请书；

　　3、抵押合同；

　　4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　6、可以证明抵押房地产价值的资料等等。