房屋预告抵押登记需要什么材料

　　一、房屋预告抵押登记需要什么材料

　　房屋预告抵押登记需要下列材料：

　　1、登记申请书原件；

　　2、申请人身份证明；

　　3、主债权合同原件、抵押合同原件；

　　4、房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件；

　　5、当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。

　　二、房产预告登记有效期是多长

　　房产预告登记有效期是九十日。《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

　　三、预告登记的作用

　　预告登记有如下作用：

　　1、保障将来实现物权。所谓将来实现物权，就是指将来能够取得物权或者发生物权变动，这是预告登记制度最主要的功能。预告登记制度从限制处分的角度，能够有效保障预告登记权利人未来物权的实现。

　　2、对第三人的对抗效力。这就是说，基于预告登记，能够使普通债权产生一种对抗第三人的效力。例如，在办理预告登记之后，合同债权具有对抗第三人取得物权的效力。