产权70年和40年的区别

　　一、产权70年和40年的区别

　　产权70年和40年的区别：

　　1、建筑使用类型分别

　　商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。

　　住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

　　2、税费、土地出让金

　　商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　3、按揭方式购买

　　商用性质的房子，不能使用公积金贷款。

　　住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。

　　4、使用水电

　　商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　5、落户上学

　　商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

　　住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

　　二、房产70年产权到期了怎么办

　　房产70年产权到期了可以通过缴纳土地出让金以及法律规定的方式，对土地使用权进行续期。70年是指开发商购买的土地使用年限。

　　根据《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　三、70年房屋产权到期后要交多少钱

　　70年房屋产权到期后要按当时的1%-10%来增收。小编提醒您，土地使用年限到期后续费是肯定的，国家不可能无偿让人使用土地的，需要补缴出让金续期。

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1、居住用地七十年；

　　2、工业用地五十年；

　　3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　5、综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。