房产交易地税如何确定

　　一、房产交易地税如何确定

　　房产税：

　　1、依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，即年应纳房产税额=房产原值*（1-扣除率）*1.2%或=房产年租金*12%。

　　2、房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级政府规定。

　　土地使用税：

　　1、在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当缴纳土地使用税。

　　2、土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

　　3、土地使用税每平方米年税额如下：

　　（1）大城市1.5元至30元。

　　（2）中等城市1.2元至24元。

　　（3）小城市0.9元至18元。

　　（4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

　　4、各地具体适用的单位税额由市、县级人民政府将本地区土地划分为若干等级，制定相应的适用税额标准，报省级政府批准执行。

　　二、房产交易时间是指什么

　　小编提醒您，房产交易时间是指取得房屋产权证的时间或取得契税完税证明的时间，契税完税证明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。房屋产权证与契税完税证明二者时间不一致的，按照“孰先”的原则确定房产交易时间。

　　三、房产交易的一般规则是什么

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。