北京业主委员会设立的法律规定

　　一、北京业主委员会设立的法律规定

　　《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

　　《物业管理条例》第九条规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

　　二、业主委员会委员必备条件

　　具备以下资格条件的业主，可成为业主委员会委员：

　　1、具有完全民事行为能力；

　　2、遵守国家有关法律、法规；

　　3、遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务；

　　4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

　　5、具有一定组织能力和工作时间等。

　　《物业管理条例》第十六条

　　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

　　业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

　　三、业主委员会的职责

　　小编提醒您，业主委员会的职责有：

　　1、召集和主持业主大会；

　　2、选聘和解聘物业管理企业；

　　3、续筹并监督公共维修基金的使用和管理；

　　4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

　　5、听取业主、物业使用人的意见和建议；

　　6、执行业主大会的决议、决定等。

　　《物业管理条例》第十五条

　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

　　（四）监督管理规约的实施；

　　（五）业主大会赋予的其他职责。