分析开发商的违法行为有哪些

　　一、分析开发商的违法行为有哪些

　　1、未按规定的现售条件现售商品房的；

　　2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；

　　3、返本销售或者变相返本销售商品房的；

　　4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；

　　5、分割拆零销售商品房住宅的；

　　6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；

　　7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；

　　8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

　　二、开发商逾期交房违法吗

　　开发商逾期交房不违法，开发商延期交房在一般情形下，构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房，一般不构成违约。

　　小编提醒您，根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　三、开发商与建筑商有什么联系与区别

　　1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位。

　　2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业。

　　3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者。

　　4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。

　　5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。

　　简单的来说开发商是投资建造项目的（是投资方）；建筑商是承建项目的（是建设施工方）。