开发商破产期房业主怎么办

　　一、开发商破产期房业主怎么办

　　开发商破产的情况下，应明确楼盘是否已建成完工并满足交房条件，以及开发商销售房产是否证件齐全，进而确定房屋买卖合同的效力等问题，从而区分不同情形进行分析：

　　1、若楼盘已建成并满足交房条件，房屋买卖合同确定有效，且购房款已通过按揭或其他方式支付完毕的，可要求开发商协助办理房屋过户的手续；

　　2、若房屋买卖合同确实无法继续履行的，也可以要求解除买卖合同，并对已支付的首期款或购房款主张优先受偿；

　　3、若开发商作为出卖人未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人签订商品房预售合同的，合同将有可能被认定为无效，在合同无效的情况下，买房人可向开发商申报债权，要求开发商返还已支付的首付款或购房款。

　　二、开发商破产了还能办房产证吗

　　如果开发商破产可以办房产证。具体流程如下：

　　1、确认开发商已进行初始登记；

　　2、向主管部门领取并填写表；

　　3、领取测绘表：测绘表也是很重要的，因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据，所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取，有的地方也是可以直接向开发商领取的；

　　4、缴纳公共维修基金和契税；

　　5、提交申请材料：这部分是整个流程里关键的一步；

　　6、领取房产证：按照流程完成好上面所有的手续，就需要等待一些时间，当然，一般管理部门会办理领取证书的通知书，到时候按照上面通知的时间到房管局领取新的房产证就可以了。

　　三、开发商破产可以申请停房贷吗

　　开发商破产业主不可以不给银行还房贷。小编提醒您，虽然开发商破产，但业主也已经向银行按揭贷款，则业主须按照业主与银行之间的借款合同履行还款义务，而业主与开发商之间属于房屋买卖关系，双方属于独立的法律关系，还款义务不因开发商的破产而消灭，若开发商破产导致房屋无法交付，损害业主的合法权益，业主可以与银行协商暂停还款，并委托律师向人民法院提起诉讼。