建筑工程保修的范围到底涵盖哪些方面

　　一、建筑工程保修的范围到底涵盖哪些方面

　　建筑工程保修的范围到底涵盖的方面：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程；供热、供冷系统工程等项目。

　　小编提醒您，根据《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　二、个人能否承包建筑工程

　　个人不能承包建筑工程。承包建筑工程必须满足两个条件：

　　1、具有企业法人资格，也就是承包建筑工程的是一个单位而非个人。

　　2、具有从事建筑行业的资质。

　　承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

　　三、建筑工程承包合同有哪些形式

　　建筑工程承包合同有以下形式：

　　1、总承包：企业受建设单位委托按照合同约定对工程项目的全过程或若干阶段承包；

　　2、独立承包：发包人将建设工作分别与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工合同承包；

　　3、联合承包：两个以上不同资质等级的单位共同承包；

　　4、挂靠承包：以某一工程企业的名义承包。