法定地役权是什么意思

　　一、法定地役权是什么意思

　　法定地役权的意思是：以他人不动产供自己不动产便利而使用的权利。根据规定设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。小编提醒您，供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。

　　例如，你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱，要求你在你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。那么楼的主人对你的土地的权利就是地役权。高楼所在的土地为需役地，你的土地为供役地。

　　二、地役权是物权还是债权

　　地役权是物权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，符合地役权登记条件的，国土资源行政主管部门应当将地役权合同约定的有关事项予以登记。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。

　　三、地役权的从属性有哪些表现

　　地役权的从属性，主要表现在三种情形：

　　第一，地役权人不得自己保留需役地的使用权，而单独将地役权转让；

　　第二，地役权人不得自己保留地役权，而单独将需役地的使用权转让；

　　第三，地役权人也不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的人。总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让，如果违反地役权的从属性就被认为行为无效。