登记不动产抵押合同有效吗

　　一、登记不动产抵押合同有效吗

　　登记不动产抵押合同符合下列条件的有效：

　　1、行为人具有相应的民事行为能力；

　　2、行为人意思表示真实；

　　3、抵押合同内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、房产抵押登记备案流程

　　房产抵押登记备案流程如下：

　　1、抵押登记申请

　　2、受理申请

　　审查银行贷款申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　3、审核

　　登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　4、登记

　　对住房贷款核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　5、收费发证

　　登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

　　三、房屋可以被二次抵押吗

　　房屋可以被二次抵押，房屋二次抵押贷款的条件：

　　1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

　　3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；

　　4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；

　　5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

　　6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。