房屋两证到底是哪两个具体的证件

　　一、房屋两证到底是哪两个具体的证件

　　房屋两证是指房屋所有权证和国有土地使用权证。房产证是买房者从买卖得到合法房屋所有权，依照法律对所买房屋进行占有、使用、获益、处理权利的证件，而土地使用证则是确保人们拥有使用土地权利的法律证件。

　　二、房产证的作用

　　1、没有办完房产证手续的房子是不可以做转让、赠送、继承有关行径，即没拿到房产证以前，房子严格上来说不算买房者的财产。

　　2、没拿到房产证的房产也不可以进行置换、租赁有关行为，哪怕签署了有关的协议，也不会受到法律保护。

　　3、拿到房产证以前，这个房子是不可以做典当、抵押一类的行径，就是说没有办法通过这两个途径得到贷款或者是担任其他责任。

　　4、房子所在土地被征用或者是拆迁的时候，没有办法依照国家的政策和法规，得到相应的拆迁补偿，像是市场上的小产权房就有这类问题。

　　5、没获取房产证以前这个房子还是归开发商所有，假如开发商因为贷款之类的问题被强制执行的时候，房子可能被银行收回去抵债。

　　6、假如土地使用的时间限制到了，那么没有办法再次申请使用土地。

　　三、房产证办理需要多久

　　小编提醒您，办房产证大概需要3个月左右。对于国有土地房屋房产证登记办理，房屋管理机构需要30个工作日，对于集体土地房产证登记办理需要60个工作日。房地产转让当事人还需要在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。