个人商铺出租的税务指南纳税流程和要点

　　一、个人商铺出租的税务指南纳税流程和要点

　　个人出租房屋取得的租金收入需要缴纳增值税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税等。

　　税务流程分为直接报税和网上报税两种：

　　1、直接报税，是指企业分别向国税与地税办理服务厅等领购各种纳税申报表、代收代缴税款报告表等，如实填写完毕后，在法定纳税申报期内，分别向上述机构所在地进行办理手续。

　　2、网上报税，是指企业运用网络方式进行相关的报税行为，向税务部门提出纳税申请等；在申报过程中，需填写纳税申请审批表，向有关主管部门提出申报请求；主管税务机关进行相应的审核工作，核查无误后通知企业纳税人，进行纳税申报。

　　二、商铺出租纠纷找哪个部门管

　　小编提醒您，租商铺纠纷被管部门如下：

　　1、租赁纠纷也就是合同纠纷，合同纠纷当事人可以调解解决，通过人民调解委员会调解；

　　2、工商行政管理机关的行政调解；

　　3、可以仲裁解决，将纠纷提交仲裁机关；

　　4、可以向人民法院提起诉讼解决纠纷。

　　三、商铺租赁合同有哪些注意事项

　　商铺租赁合同有以下注意事项：

　　1、出租人的主体资格。房屋是不动产，房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权，如果是所有权人，应依法取得房地产权证；是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如果是数人共有的房屋，还须经过共有人书面同意。

　　2、房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。

　　3、租赁期限。根据我国《民法典》的规定，租赁期限不得超过二十年，越过二十年的，其超过部分无效。

　　4、装修补偿。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修；双方应约定，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理。

　　5、转租房屋。在商铺经营状况不佳时，可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租，应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。