多长时间内有效的房屋租赁凭证

　　一、多长时间内有效的房屋租赁凭证

　　非特殊原因，《房屋租赁证》有效期限最长不得超过两年。

　　凡租赁当事人在房屋租赁合同中约定的租赁期在两年或两年以内的，按合同实际租赁期填发《房屋租赁证》；合同租赁期超过两年的，则先填发有效期限两年，到期由租赁当事人待原已登记的房屋，租赁合同和《房屋租赁证》，到原受理登记的房地产交易管理部门换发新的《房屋租赁证》。

　　法律规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　二、涉及房屋租赁纠纷怎么处理

　　小编提醒您，涉及房屋租赁纠纷的处理方式如下：

　　1、双方协商解决；

　　2、第三人调解；

　　3、合同中约定可以仲裁的，可以通过仲裁解决纠纷；

　　4、也可以直接向有管辖权的人民法院起诉等。

　　三、房屋租赁注意事项有哪些

　　房屋租赁一般需注意的事项如下：

　　1、出租人是否具有出租房屋的权利，是否为房屋产权人；

　　2、如为承租人转租，应确认其是否与出租人签订了房屋租赁合同；

　　3、房屋租赁合同的内容是否与协商时的内容一致；

　　4、合同权利义务、违约责任是否明确；

　　5、其他应注意事项。

　　《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、消防等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。