民法典中房贷还完后如何办理不动产权证

　　一、民法典中房贷还完后如何办理不动产权证

　　民法典中房贷还完后，不是办理不动产权证，而是办理房屋抵押注销登记，不动产权证在房屋买卖时已经办理了。

　　《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

　　以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

　　以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

　　第三十五条

　　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　二、办理不动产证所需费用是多少

　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：

　　房改房契税：1.5%（非普通住宅3%）

　　印花税：0.1%

　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。

　　最重要的就是购房合同以及购房者的身份证明，如果缺少了这两样，是无法办理不动产证的，当然办理不动产证并不是免费的，还要交纳相应的费用才行，具体多少钱不同的地方也能规定不同，建议为了避免麻烦，直接咨询房管局的工作人员为好。

　　三、不动产权证的作用是什么

　　1、便于切实维护所有权人及利害关系人的合法权益，结束对不动产登记管理的混乱状况。

　　2、便于提高行政管理机关效率，保证物权状况的公开和明示，防止行政机关滥用职权，损害权利人的利益。

　　3、便于维护社会公平，促进物尽其用，定分止争。

　　4、不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生私法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

　　小编提醒您，不动产登记的范围包括：房屋、土地、山林、海域等定着物。