离婚房产证变更程序与要求解析

　　一、离婚房产证变更程序与要求解析

　　离婚后办理房产变更的流程为：

　　1、准备房产过户材料；

　　2、到交易中心办理转户；

　　3、到房管局办理免征契税申请；

　　4、办理析产登记手续并缴登记费；

　　5、取房产证。

　　离婚房产证变更的要求是携带以下材料：

　　1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；

　　2、房地产证（如有共有证的，包括共有证）；

　　3、申请人的身份证明；

　　4、房地产登记申请书。

　　二、离婚房子过户后还需要公证吗

　　离婚房子过户后不一定需要公证。法律规定，房产是夫妻共同财产的，离婚时由双方协议分割，只要二人可以就一方获得房产达成一致意见，那么房产可以归一方所有，二人在解除婚姻关系后，无需为房产办理公证，只要办理过户手续就可以让一方当事人获得房产。

　　法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　三、办理房产证过户需要什么费用

　　办理房产证过户一般需要工本费用、登记费。在过户之前一般需要缴纳契税、印花税费。小编提醒您，如果是买卖二手房，卖方还需要缴纳个人所得税。

　　《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

　　第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

　　不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。