房屋解押的法律程序及操作方式

　　一、房屋解押的法律程序及操作方式

　　房屋解押的法律程序及操作方式如下：

　　1、向贷款银行申请提前还款；

　　2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

　　3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

　　4、银行贷后管理中心出解押材料；

　　5、到担保公司办理相应手续；

　　6、到房屋所在不动产登记中心解押。

　　《民法典》第三十五条规定抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　二、房屋解押要准备哪些材料

　　房屋解押要准备的材料包括：

　　1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　2、抵押登记申请书；

　　3、抵押合同；

　　4、国有土地使用权证、房屋所有权证或房地产权证，共有的房屋还必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明；

　　5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　6、可以证明抵押房地产价值的资料；

　　7、登记机关认为必要的其他文件。

　　三、房屋解押需要多长时间

　　房屋解押需要一周左右。小编提醒您，当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1-3个工作日内出具还款证明；提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解压归档。