房产解押的办理流程及其法律规定

　　一、房产解押的办理流程及其法律规定

　　房产解押的办理流程是：

　　1、向贷款银行申请提前还款；

　　2、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

　　3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

　　4、向银行贷后管理中心出具解押材料；

　　5、到担保公司办理相应手续；

　　6、到房屋所在不动产登记中心解押。

　　房产解押的法律规定是：

　　《民法典》规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　二、房屋解除抵押的材料

　　小编提醒您，解除房屋抵押需要以下材料：

　　1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；

　　4、房屋所有权证原件；

　　5、他项权利证原件；

　　6、受托人身份证原件及复印件。

　　不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。

　　三、房屋抵押纠纷的诉讼时效

　　房屋抵押纠纷的诉讼时效是3年。

　　《民法典》第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。