房屋过户后多久能够进行抵押登记

　　一、房屋过户后多久能够进行抵押登记

　　房产过户房产过户后，拿到了房产证就可以抵押，没有具体时间的限制。进行抵押的房产应当是法律规定可以进行抵押的财产范围。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　二、房产抵押登记的具体流程是什么

　　进行房产抵押登记，需要遵照以下程序进行：

　　1、进行抵押登记申请。办理房地产抵押登记，应当先向登记机关进行申请。

　　2、登记机关受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　3、登记机关进行审核。

　　（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况；

　　（2）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查相关文件是否真实、齐全和有效。

　　（3）经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　4、登记机关进行登记。

　　（1）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　（2）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

　　5、登记机关收费发证。

　　（1）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

　　（2）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

　　6、登记机关立卷归档。登记机关按规定建立土地和房地产登记的档案。

　　三、不能抵押的房产有哪些

　　小编提醒您，不能抵押的房产，具体如下：

　　1、权属有争议的房地产；

　　2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

　　3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　6、依法不得抵押的其他房地产。