典当行房屋抵押流程规定解读与办理指南

　　一、典当行房屋抵押流程规定解读与办理指南

　　典当行房屋抵押流程规定解读与办理指南如下：

　　1、双方就房屋的抵押意思表示一致；

　　2、双方签订抵押合同；

　　3、携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。

　　《民法典》第三百九十七条规定以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押，抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

　　二、房屋抵押评估需要多久

　　小编提醒您，房屋抵押评估需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：

　　1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；

　　2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

　　三、房屋抵押评估怎么收费

　　1、房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。

　　2、差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

　　3、对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。