二手房按揭贷款评估费用收取方式详解

　　一、二手房按揭贷款评估费用收取方式详解

　　二手房评估费用的收费方式可以根据不同的地区、评估机构以及具体情况而有所不同。一般来说，二手房评估费用可以按照以下几种方式进行收费：

　　1、固定费用：评估机构可能会根据房屋的价值范围或者面积大小设置一项固定的评估费用。这种方式适用于房屋价值相对稳定，且范围较小的情况。

　　2、按照房屋价值的比例收费：评估费用可以根据房屋的实际价值来计算，通常是按照房屋价值的一定比例收费，比如0.1%到0.5%不等。这种方式更加直接地与房屋的价值相关。

　　3、按照面积收费：有些评估机构会根据房屋的建筑面积来收费，通常是按照每平方米或每平方英尺收取一定的费用。

　　4、按照复杂程度收费：一些复杂的评估任务，比如历史建筑、独特特性或者状况较差的房屋，可能会需要更多的调查和研究，因此评估费用会相应增加。

　　5、基础费用加附加费用：评估机构可能会设定一个基础费用，然后根据评估任务的具体要求，增加一些附加费用，比如出差费用、调查费用等。

　　二、按揭贷款的条件有哪些

　　1、申请人的年龄需要在贷款机构规定的范围内，具有完全民事行为能力。

　　2、能提供本人有效身份证、婚姻状况证明、当地常住户口证明，外地户口的需要提供在当地有效的居住证明。

　　3、收入来源稳定，有足够的还款能力，还款意愿强，每个月都能按时足额偿还贷款。

　　4、有良好的信用记录，申请贷款时，借款人及其经营的实体在其他贷款机构办理的贷款没有逾期，在征信报告上也没有不良信用记录。

　　5、具有合法的经营资格，提供的营业执照注册时间要满一年以上。还要能提供近半年的银行流水。

　　7、向银行申请贷款还需要在贷款银行开立个人结算账户。

　　8、满足贷款机构规定的其他条件。

　　三、二手房按揭贷款属于政策性贷款吗

　　属于政策性贷款。买二手房可以办理银行按揭贷款。购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。《住房公积金管理条例》第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。